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BEE PROPERTY · 專為香港投資者 · 英國買樓收租

買英國樓之前，
先避開蝕錢嘅陷阱。

好多香港投資者唔係買唔到樓，而係買錯樓：租金講得太靚、翻新成本低估、樓價買貴咗。Bee Property 幫你喺 Manchester、Liverpool 同 Warrington 搵盤、核對成交價同租金、講價及跟進買入，落訂之前睇清楚啲數，唔好買貴。

主要地區：Greater ManchesterMerseyside（Liverpool、Wirral）Warrington
預約 15 分鐘免費投資傾談先填簡單資料 · Louis 親自同你傾 · 唔收費 未準備買？先免費睇盤源加入 WhatsApp 盤源群 · 唔使填表 · 隨時退出
64 間幫客買入嘅英國物業
£900 萬+協助客戶成交總額
80+位投資者，協助物色物業
4.9★Trustpilot，116 則評價
Louis Tang

真實個案：Wallasey（Wirral）3 房收租屋

我當時查到嘅市值約 £110,000估算
買入價（2022 年 3 月）£90,000客戶紀錄
紀錄月租£700租務紀錄
按紀錄月租計 gross yield約 9.3%計算

幫客買入嘅單一個案，未扣任何成本，唔代表將來回報。睇完整個案 ↓

真實個案 · WALLASEY, WIRRAL（CH44）

我查到市值約 £110,000，
業主接受 £90,000

2022 年幫一位香港買家買入嘅收租屋。間屋當時已經裝修好，買入後即可出租。

Louis 真實個案影片：業主平 £20,000 都肯賣畀我

LOUIS 親身講解 · 當年真實 FOOTAGE

業主點解肯接受低 £20,000 嘅價錢？

我親身去睇過呢間屋，同業主傾完先明白：佢除咗價錢，更在意速度同成交嘅確定性。呢條片用返當年嘅實拍，講清楚屋況、業主嘅處境，同我點樣傾到 £90,000。

▶ 播放完整講價案例
幫客買入 · 2022 年 3 月成交

呢 £20,000，我點樣傾返嚟？

01 · 先了解點解要賣業主之前嘅買家因為 survey 同按揭問題退出。間屋空咗五六個月，佢一直交 council tax、冇租收。

02 · 確認買家準備，再提出價錢佢最在意嘅唔止係價錢，而係今次成唔成交到。我哋先確認買家嘅資金同準備程度，再提出 £90,000，回應佢想順利完成交易嘅需要。

03 · 用數字睇清楚個盤我當時判斷市值約 £110,000，最後以 £90,000 買入。同一條街 2022 年有兩宗成交：£115,000（7 月）同 £127,000，兩間嘅屋況都比呢間舊。

樓型
3 房屋 · 已裝修
我當時查到嘅市值
約 £110,000 估算
買入價
£90,000 客戶紀錄
比當時市值低
£20,000（約 18%）
2022 年 3 月放租
約 £625／月 影片Gross yield 約 8.3%
其後紀錄月租
£700／月 租務紀錄Gross yield 約 9.3%
2026 年同區租金估算
£850／月 估算Gross yield 約 11.3%

來源：Louis 嘅個案影片、Bee Property 客戶購買紀錄同租務管理紀錄。Gross yield＝月租 × 12 ÷ 買入價。

真實個案 02 · WALTON, LIVERPOOL（L9）

11 間 off-market 半獨立屋，
同日幫 11 位香港買家入市

呢批 2007 年建成嘅 3 房半獨立屋冇喺 Rightmove 公開放售，大部分買入時已經有租客。我同團隊幫 11 位香港投資者配對，2022 年 6 月以每間 £149,950 完成交易。3 年後，同一條街一間半獨立屋以 £200,000 成交。

Louis 回到 Liverpool：十一間 off-market 物業案例

LOUIS 返到現場 · 2026 年 9 月回顧

點解有買家寧願賣其他物業，都繼續揸住呢批屋？

今次返到現場，我再講點解有買家想賣其他物業，反而繼續持有呢批屋。買入價、之後嘅估值同中間遇到嘅問題，全部喺片入面公開。

▶ 播放完整十一間屋案例
幫客配對 · 2022 年 6 月同日完成

由買入到而家：啲數點變？

01 · Off-market 入貨呢批屋冇公開放盤，11 間一次過出售。當時賣方資料列每間市值 £164,950，我哋以每間 £149,950 成交，11 間合共約 £165 萬。

02 · 買入即有租收大部分連租客買入，當時月租介乎 £650–£750，平均約 £677，按買入價計 gross yield 約 5.4%。

03 · 3 年後嘅成交2025 年 11 月，同街一間半獨立屋以 £200,000 成交（HM Land Registry），比每間買入價高 £50,050，約 33%。按同區現時租金估算，而家放租約 £900／月，按買入價計 gross yield 約 7.2%。

樓型
3 房半獨立屋 · 2007 年建 · Freehold
物業數目
11 間 · 11 位買家
當時賣方資料列市值
£164,950 賣方資料
每間買入價（2022 年 6 月）
£149,950 已核實11 間合共 £1,649,450
買入時月租
£650–£750 租務紀錄平均約 £677 · Gross yield 約 5.4%
同街半獨立屋成交（2025 年 11 月）
£200,000 已核實比買入價高 £50,050（約 33%）
2026 年同區租金估算
約 £900／月 估算Gross yield 約 7.2%

來源：HM Land Registry Price Paid Data、Bee Property 客戶購買及租務紀錄、Louis 2026 年 9 月 YouTube 回顧；2026 年租金參考 ONS Liverpool 3 房平均租金（£963）同 L9 現時放租盤。Gross yield＝月租 × 12 ÷ 買入價。

兩個起步方式

你而家係邊個階段？

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唔係淨係轉發 listing，而係幫你睇清楚啲數

01

英國投資物業機會同減價盤

Buy-to-Let、減價盤，同埋有潛力低於市價（Below Market Value）嘅機會。每個盤都寫明來源同日期。

02

租金回報、成交對比同分析

Comparable 成交價、估計市值租金、Gross yield、翻新考慮同主要風險，等你自己判斷值唔值得再深入睇。

03

Louis 嘅實戰投資心得

由自己買樓、翻新、超支、延誤到 refinance 學到嘅嘢：買之前應該問咩、邊度最容易出事。

已核實公開成交紀錄、官方資料 叫價Listing 價錢，唔係成交價 估算Louis 嘅估計，未經核實

群組分享只供參考，唔構成投資建議。我哋唔會保證折扣、回報或者任何投資表現。

Louis 自己嘅翻新項目：閣樓改建
2 房變 5 房：Loft conversion
Louis 自己嘅項目 · 唔係客戶個案
Louis 自己嘅翻新項目：rear dormer 閣樓改建
2 房變 5 房：Rear dormer conversion
Louis 自己嘅項目 · 唔係客戶個案

關於 LOUIS

自己落手做過，先知道啲數會喺邊度走樣

我係 Louis，2018 年由香港搬嚟英國。由 sourcing、lettings 做起，之後做 Airbnb 仲有酒店，再到自己買樓、翻新同開發。

我自己都係投資者，親自入場買咗 8 間。例如 2023 年喺 Warrington 用 £130,000 現金買入一間 5 房服務式住宿，貸款機構估值 £230,000。

我唔淨係講成功嘅項目。買貴咗、翻新超支、builder 出事、工期延誤，我都拍晒片公開。你揀邊個幫你睇盤之前，應該先睇清楚佢點樣處理出錯。

相中係 Louis 自己買入同翻新嘅物業，用嚟說明經驗同做法，唔代表任何投資回報。

Trustpilot 4.9／5 · 116 則評價

睇晒全部評價 →
★★★★★「Professional & Honest - rare of a kind」Kei Fung · Trustpilot · 2022 年 7 月
★★★★★「High Standard Services」Jenny S · Trustpilot · 2022 年 7 月
★★★★★「Professional and Resourceful」Christina · Trustpilot · 2022 年 9 月

按你想了解嘅題目，睇返真實過程

翻新成本、改建增值、投資教訓：每個題目揀一條，撳圖片就可以即刻播放。

翻新成本買入一間英國殘舊平房，16 星期徹底翻新｜真實成本公開
改建增值英國爛屋翻新：4 個月、7 萬磅、2 房變 5 房｜值唔值？
投資教訓我喺英國輸咗 50 萬，只係因為做錯一個決定

實績

唔係講估：已經幫客買入 64 間英國物業

大部分係香港投資者，集中喺 Merseyside、Warrington 同 Greater Manchester，總成交額超過 £900 萬。

55 間

Buy-to-Let 投資物業

9 間

自住物業

£900 萬+

協助客戶成交總額

代客購入嘅整幢 flats

以下兩幢已計入上面數字。街景由 Google 提供，影像日期以畫面標示為準，未必反映現況。

Birkenhead（Wirral）：整幢 6 個住宅單位，地下係 pub
Prenton（Wirral）：整幢 5 個住宅單位
主要地區：MerseysideWarringtonGreater Manchester

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  • 成交對比同合理出價範圍
  • 核實租金同 Gross yield
  • 評估翻新範圍同成本
  • 列出主要風險：lease、估價、融資、空置
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按你嘅預算、地區同策略，主動幫你搵盤

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  • 搵出講價空間同潛在折讓
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  • 買入期間協調地產代理同相關專業人士
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付款安排同詳細服務範圍，以 Bee Property 嘅 Terms of Business 為準。

我哋主要幫你搵

  • 折讓合理或者入場價吸引
  • 當區租務需求強
  • 唔使大裝修，或者翻新工程可控
  • 盡量 Ready-to-Let 或者連租客
  • 有條件做到穩定租金現金流

我哋優先揀唔使大型工程嘅物業。

想追求更高價值？都可以搵

  • 翻新項目
  • 增值（value-add）機會
  • Buy, Refurbish, Refinance（BRR）
  • 物業翻新轉售（flip）

視乎你嘅預算、經驗同風險承受能力。我哋唔會保證折讓、回報、升值或者即時租金收入。

適合預約，如果你……

  • 已經有可投入資金，或者已確認融資安排
  • 有清楚嘅投資預算（例如 £100k–£250k）
  • 講得出想買邊個地區、用咩策略（收租、增值）
  • 打算喺未來 3–6 個月內買入

點樣開始

  • 填簡單資料：目標、可投入資金同時間表（大約 1 分鐘）
  • 15 分鐘 Discovery Call，Louis 親自同你傾，唔收費
  • 啱嘅話，Louis 會講清楚建議同收費；唔啱都會直接講，唔會硬 sell
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常見問題

加入之前，你可能想知

WhatsApp 群組係咪免費？

係，完全免費，唔使填表，你可以隨時自己退出。請注意：WhatsApp 群組入面，管理員同其他成員可以見到你嘅電話號碼同顯示名稱，所以唔好喺群組公開私人資料。想問個別物業，請私訊 Louis。

會分享咩類型嘅物業？

主要係英國住宅投資物業：Buy-to-Let、減價盤、有翻新增值空間嘅物業，同埋有潛力低於市價嘅機會。每個盤都會列明來源、日期，同埋邊啲係叫價、邊啲係估算。

你哋保證係 Below Market Value 嘅盤嗎？

唔保證。「市值」要靠成交對比同估價師判斷，叫價亦可能隨時改變。我哋會講清楚判斷依據同風險，但唔會保證折扣、回報或者任何投資表現。

收費係點？

WhatsApp 群組同 15 分鐘 Discovery Call 都唔收費。委託我哋跟進群組分享嘅盤（Group Deals）係 £4,000；度身搵盤服務（Bespoke Sourcing）係 £5,000。付款安排同服務範圍以 Bee Property 嘅 Terms of Business 為準，開始之前會用書面確認，你同意先會開始。

Discovery Call 會唔會硬 sell？

唔會。15 分鐘入面，Louis 會了解你嘅目標、資金同時間表，然後直接講幫唔幫到你。唔啱嘅話會講原因，你亦唔需要即場決定任何嘢。

人喺香港，可以買英國樓嗎？

可以，海外人士一般都可以喺英國買住宅物業。不過要留意：海外買家喺英格蘭買樓通常要額外繳付印花稅附加費，按揭選擇亦可能比本地買家少。具體稅務、法律同按揭安排，請向持牌專業人士查詢；Louis 可以介紹你同 solicitor、broker 傾。

點樣預約諮詢？

撳「預約投資諮詢」，先填簡單資料（目標、可投入資金、時間表），再揀一個時間。日曆會按你所在時區顯示，香港、英國都得。

下一步

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