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title: 投資物業回報計算器｜LOUIS 英國創業
description: 中介話 yield 7%？入你睇緊個英國投資物業嘅數，計埋空置、維修、印花稅同 Section 24，兩分鐘睇清楚每個月真係落袋幾多。
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免費工具 · 英國投資物業回報計算 · 2026 年 11 月按 Budget 更新

# 中介話 yield 7%？計埋使費同稅，先知每個月*真係落袋幾多*。

中介報嘅多數係毛回報。我自己買樓、收租、做項目咁多年，最常見嘅落差都係嗰幾樣：空置、維修、管理費、印花稅，同埋 Section 24。入你睇緊個盤嘅數，兩分鐘睇清楚。

**例子數字已經填好**一間 £180,000、月租 £1,100 嘅三房屋。直接改做你嘅數就得。

個盤

樓價

£

每月租金

£

點樣買

用咩名義

個人名義

有限公司（SPV）

你嘅入息稅階（計埋租金收入）

基本 20%

高稅階 40%

附加 45%

用邊個稅年計

2026/27

2027/28（租金稅率加 4%）

我（或配偶）喺世界任何地方已經有物業包括香港自住樓。有嘅話印花稅要加 5% 附加稅。 我係非英國居民買入前 12 個月喺英國少過 183 日，印花稅再加 2%。 

按揭

按只供息（interest-only）計，英國 buy-to-let 最常見做法。

首期

%

按揭利率

%

每年使費

預設係我平時計數用嘅保守假設。你有實際報價就改返。

代理管理費

%

租金嘅 %，連 VAT

空置

星期/年

維修儲備

%

年租嘅 %

業主保險

£

每年

管理費／地租

£

每年，flat 先有

證書、牌照等

£

每年：煤氣、電、EPC、licence

買入雜費

律師、驗樓

£

按揭手續費

£

連 broker 費

裝修

£

5 年預測假設

樓價每年升

%

租金每年升

%

每月現金流（未計稅）

£0

租金減晒使費同按揭利息

**毛回報**0%

年租 ÷ 樓價。中介通常報呢個。

**淨回報**0%

扣埋空置同所有使費，未計按揭。

**現金回報（未計稅）**0%

每年現金流 ÷ 你真係放落去嘅錢。

LOUIS 睇到嘅位

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[完整報告仲有幾個位要留意→](https://book.beepropertyuk.com/roi-calculator#report)

點解你計出嚟同中介唔同

## 好多盤，問題唔係個樓價，係漏咗計嘅嗰幾樣。

每年使費

### 空置、維修、管理費

一年空置三個星期，加代理費同維修儲備，好容易食咗兩成幾租金。毛回報 7%，淨落嚟可能得 5%。

稅

### Section 24

個人名義買，按揭利息唔可以當使費扣，只係有 20% 稅務抵免（2027/28 起 24%）。高稅階嘅業主，有時連稅前賺錢嘅盤都會變成稅後貼錢。

買入成本

### 印花稅同雜費

已經有樓嘅人買第二間，印花稅要加 5%；非英國居民再加 2%。呢筆錢唔會返嚟，直接拉低你嘅現金回報。

完整報告

## 稅後現金流、落場要幾多錢、利率升咗會點。

數字會跟住你上面入嘅資料即時更新。

### 打開完整報告

留低聯絡，報告即刻喺呢頁打開。入面有：

- 稅後每月現金流，同 Section 24 令你多交幾多稅
- 落場要準備幾多錢（連印花稅明細）
- 利率升 2%、租金跌 10%、空置兩個月嘅壓力測試
- 貸款機構租金測試，同 5 年預測

稱呼

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你而家去到邊一步？

睇緊市場，未有目標盤 有心水盤，想計清楚 準備出 offer 已經有樓，想睇返回報

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我同意 Louis 英國創業用以上資料聯絡我，跟進呢份報告。你可以隨時要求刪除資料。 我想收英國物業市場更新同新片通知（選填）

睇稅後數同壓力測試（免費）

唔會 spam，唔會賣你資料。

✓ 報告已打開。改上面嘅數，呢度會一齊變。

下載／列印報告（PDF）

### 稅後每月現金流

個人名義 · 40% 稅階 · 2026/27

### 落場要準備幾多錢

印花稅已計附加稅

### 壓力測試

每月現金流（稅後）

### 貸款機構會唔會借

常見租金測試（ICR），每間銀行唔同

### 5 年預測

樓價每年升 2.5%、租金每年升 2%，利率不變

### Louis 睇到嘅位

計完覺得啲數唔對路，或者想有人幫你睇真個盤？15 分鐘，我親自同你傾。

[預約初步傾談](https://book.beepropertyuk.com/call?hsLang=zh-hk)

只作討論，唔構成投資意見。計法：租金收入全部按你揀嘅稅階計；個人名義嘅按揭利息只有基本稅率抵免（2026/27 係 20%；2027/28 按 2026 年 10 月 Budget 公布，租金收入稅率 24% / 44% / 49%，抵免 24%）。公司名義按公司稅計（利潤 £50,000 以下 19%，以上有邊際寬減，最高 25%），未計攞錢出嚟嘅股息稅。印花稅按英格蘭及北愛爾蘭現行住宅稅率計；蘇格蘭、威爾斯唔同。冇計賣樓成本、資本增值稅同按揭到期轉按。

常見問題

## 計之前通常會問

呢個計算器準唔準？

佢係一個模型，準唔準視乎你入嘅數。使費預設偏保守，但每區、每類物業、每間銀行都唔同。真係要落 offer，記得用實際報價同律師、broker 嘅意見再核一次。

個人名義定公司名義好？

要睇你嘅收入、打算持有幾耐、之後點樣攞錢出嚟。呢度只係將兩種計法嘅現金流擺埋一齊比較。真正決定之前，要問會計師同律師。

我喺香港，印花稅點計？

如果你喺香港已經有樓，買英國投資物業通常要加 5% 附加稅；買入前 12 個月喺英國少過 183 日，再加 2% 非居民附加稅。上面兩個剔格就係計呢兩樣。

計完之後可以點？

如果你已經有心水盤，可以預約 15 分鐘同我傾。我會睇吓你嘅目標同資金啱唔啱，同埋下一步應該查咩。有時最有用嘅結論，係唔好買。

相關計算器：[英國印花稅計算器](https://book.beepropertyuk.com/uk-stamp-duty-calculator?hsLang=zh-hk)[Section 24 計算器](https://book.beepropertyuk.com/section-24-calculator?hsLang=zh-hk)[個人 vs 公司名義比較](https://book.beepropertyuk.com/personal-vs-company-property-calculator?hsLang=zh-hk)

## 重要決定前，睇多一步。

買英國投資物業之前，先睇清楚個盤啱唔啱你、啲數靠唔靠得住。

[預約初步傾談](https://book.beepropertyuk.com/call?hsLang=zh-hk)

只作討論，唔構成投資意見。本頁內容只供一般參考，唔構成投資、法律、稅務或按揭建議。樓價同租金可升可跌，過往表現唔代表將來。稅率同印花稅按 2026 年 11 月嘅規則，日後可能改變。

© LOUIS 英國創業 ·

Cookie 設定

毛回報**0%**

淨回報**0%**

每月現金流**£0**

[完整報告](https://book.beepropertyuk.com/roi-calculator#report)

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