租金同回報，係咪講得太靚？
Listing 上面嘅租金、yield 同估值，好多時未計空置、維修、管理費、service charge 同融資成本。要睇有冇 comparable 同實際證據支持。
英國投資物業 · 買之前嘅實際支援
買英國投資物業之前，先睇清楚個盤啱唔啱你、啲數靠唔靠得住。
適合身喺香港或者英國、認真考慮買英國投資物業嘅投資者。Louis 會幫你對照目標同資金、check 租金同成本假設、指出未問清楚嘅風險，再按協定範圍協助揾盤同跟進購買。
預約初步傾談
先填簡單資料，再揀預約時間。
- 15 分鐘初步傾談，唔收費
- Louis 親自同你傾
你可能正喺度諗緊
睇中一個盤之前，通常會卡喺呢三樣
有啲問題，唔係睇相睇得出
Lease 條款、license、規劃同 Building Control、結構、翻新範圍——買之前問清楚，好過之後先用錢同時間去解決。
人唔喺當地，或者冇時間跟
睇樓、問 agent、對 solicitor、揾 broker、追時間表——每一步都要有人跟得貼，尤其你人喺香港或者要返工嘅時候。
點解係 Louis
自己落手做過，先知道啲數會喺邊度走樣
我係 Louis。2018 年由香港搬嚟英國，由 sourcing、lettings 做起，之後做 Airbnb／serviced accommodation，再到自己買樓、翻新同開發。
我自己嘅項目，由買入、裝修、超支、延誤到 refinance，好多都有拍片公開記錄。呢啲經驗，就係我幫你睇盤時用嘅標準：
- 睇數字：用自己做過嘅成本同營運經驗，challenge 租金、翻新預算同估值假設。
- 睇風險：先問最常出事嘅位——翻新範圍、Building Control、融資時間、管理成本。
- 睇執行：買樓唔止揀盤，solicitor、broker、builder 同時間表都要夾得埋。
做法
我點樣睇一個盤
每個盤都用同一套問題去睇。唔係為咗講服你買，而係幫你喺落決定之前，睇清楚手上有咩證據、仲欠咩資料。
- 你嘅目標同資金你想要現金流、增值定長線持有？可投入資金、融資同時間表係點？
- 數字有冇證據租金 comparable、成交價、翻新報價、營運成本、稅費同融資成本。
- 未問清楚嘅風險Lease、title、license、規劃同 Building Control、結構、空置期。
- 融資同 exitRefinance 時間同條件、出售或者長線持有嘅選擇。
- 結論買、講價、要求更多資料，定係唔買——理由會講清楚。
有時最有用嘅結論係「唔好買」。我寧願你錯過一個盤，都唔想你喺未睇清楚嘅情況下落訂。
Louis 自己嘅項目 · 唔係客戶個案
2 房變 5 房：Loft conversion
由殘舊物業翻新到投入營運做 Airbnb。成本、再融資同收入表現有拍片公開記錄。
Louis 自己嘅項目 · 唔係客戶個案
2 房變 5 房：Rear dormer conversion
透過重整空間同閣樓改建增加睡房，施工、成本同結果都有完整記錄。
以上係 Louis 自己買入同翻新嘅物業，用嚟說明我嘅經驗同做法，唔代表任何投資回報。
初步傾談
初步傾談會傾啲咩
大約 15 分鐘，目的好簡單：了解你嘅需要，再判斷我幫唔幫到你。啱嘅話會講清楚下一步；唔啱都會直接講。
我會同你傾
- 你嘅目標、可投入資金同時間表
- 你想我幫你做邊部分
- 我幫唔幫到你，同埋可以點樣行下一步
初步傾談唔包括
- 完整嘅物業分析或者估值
- 個人化投資計劃，或者投資、稅務、法律、按揭建議
- 未睇相關資料之前，對個別物業下結論
適唔適合你
邊啲投資者會覺得有用
適合你，如果你……
- 認真考慮喺英國買投資物業，想先搞清楚方向
- 已經睇中個盤，想有人幫你 check 多次先落決定
- 有資金，但唔熟英國當地情況，或者冇時間逐步跟
- 已經有經驗，想多一個做開 operator 嘅人去 challenge 啲數
未必啱你，如果你想要……
- 保證回報、「包租」或者穩賺嘅承諾
- 免費一對一課程
- 移民、簽證、稅務或者法律意見（呢啲要揾相關專業人士）
三步預約
預約初步傾談
先填簡單資料，再揀預約時間。
- 填簡單資料目標、可投入資金同時間表。
- 揀預約時間日曆會按你部機嘅時區顯示時間。
- 收確認確認 email 會列明時間同準備事項。
- 第 1 步填資料
- 第 2 步揀時間
- 第 3 步確認
第 1 步：填簡單資料
「可投入資金」係指你打算用嚟投資嘅現金（包括首期同相關費用），唔係樓價。
載入緊表格……
表格暫時載入唔到。你可以喺新視窗直接揀預約時間，或者稍後重新整理頁面再試。
你提交嘅資料會用嚟安排同準備是次傾談。
第 2 步：揀一個時間
已經收到你嘅資料。揀一個方便你嘅時間：
日曆會按你部機嘅時區顯示時間。
載入緊預約日曆……
日曆暫時載入唔到。按呢度喺新視窗打開預約日曆。
日曆顯示唔到？喺新視窗打開。如果暫時冇合適時間，你嘅資料已經收到，我會用你留低嘅聯絡方式同你約。
預約已確認
- 你嘅時間
- 英國時間
確認 email 會寄到你留低嘅郵箱，入面有日曆邀請同埋更改或者取消時間嘅方法。
傾之前可以準備：
- 你想要嘅結果：現金流、增值，定長線持有
- 大概可投入資金，同埋會唔會用按揭
- 如果已經睇中盤，準備好 listing link 或者資料
常見問題
預約之前，你可能想知
我仲未揾到盤，都可以傾嗎？
可以。好多人第一次傾都未有目標盤。我會先了解你嘅目標、資金同時間表，再講下一步適合點樣行。
我已經睇中一個盤，你可以幫我睇嗎？
可以喺初步傾談講低個盤嘅基本情況。如果需要詳細分析，我會先講清楚要睇咩資料、範圍同收費，你同意先會開始。
初步傾談之後會點？
如果我覺得幫到你，會講清楚建議嘅下一步、服務範圍同收費，你考慮清楚先決定。如果唔啱，我都會直接講，唔會硬 sell。
邊啲服務要收費？
初步傾談唔收費。之後嘅服務（例如物業分析或者協助揾盤）會喺開始之前講清楚範圍同收費，你同意先會開始。