--- title: 英國買樓收租｜真實案例及搵盤服務｜LOUIS 英國創業 description: Bee Property 幫香港投資者喺 Manchester、Liverpool、Warrington 搵盤、睇樓、分析租金同成交價、講價及跟進買入。預約 15 分鐘免費投資傾談。 --- [跳去主要內容](https://book.beepropertyuk.com/sourcing#main) [LOUIS 英國創業](https://book.beepropertyuk.com/sourcing#top) [真實個案](https://book.beepropertyuk.com/sourcing#wallasey-case)[關於 Louis](https://book.beepropertyuk.com/sourcing#proof)[服務收費](https://book.beepropertyuk.com/sourcing#bespoke)[常見問題](https://book.beepropertyuk.com/sourcing#faq)[文章](https://book.beepropertyuk.com/blog?hsLang=en) [免費預約傾談](https://book.beepropertyuk.com/call?hsLang=en) BEE PROPERTY · 專為香港投資者 · 英國買樓收租 # 買英國樓之前， 先避開蝕錢嘅陷阱。 好多香港投資者唔係買唔到樓，而係買錯樓：租金講得太靚、翻新成本低估、樓價買貴咗。Bee Property 幫你喺 Manchester、Liverpool 同 Warrington 搵盤、核對成交價同租金、講價及跟進買入，落訂之前睇清楚啲數，唔好買貴。 主要地區：**Greater ManchesterMerseyside（Liverpool、Wirral）Warrington** [預約 15 分鐘免費投資傾談先填簡單資料 · Louis 親自同你傾 · 唔收費](https://book.beepropertyuk.com/call?hsLang=en) [未準備買？先免費睇盤源加入 WhatsApp 盤源群 · 唔使填表 · 隨時退出](https://chat.whatsapp.com/CkOAz8rgmsvA7xJy1YURt1) **55 間**幫客買入嘅英國物業 **£900 萬+**協助客戶成交總額 **80+**位投資者，協助物色物業 **4.9★**Trustpilot，116 則評價 ![Louis Tang](https://book.beepropertyuk.com/hs-fs/hubfs/743276686_1680140454115127_1086952405070198736_n.jpg?width=2033&height=774&name=743276686_1680140454115127_1086952405070198736_n.jpg) 真實個案：Wallasey（Wirral）3 房收租屋 我當時查到嘅市值約 £110,000估算 買入價（2022 年 3 月）£90,000客戶紀錄 紀錄月租£700租務紀錄 按紀錄月租計 gross yield約 9.3%計算 幫客買入嘅單一個案，未扣任何成本，唔代表將來回報。[睇完整個案 ↓](https://book.beepropertyuk.com/sourcing#wallasey-case) 真實個案 · WALLASEY, WIRRAL（CH44） ## 我查到市值約 £110,000， 業主接受 £90,000 2022 年幫一位香港買家買入嘅收租屋。間屋當時已經裝修好，買入後即可出租。 [![Louis 真實個案影片：業主平 £20,000 都肯賣畀我](https://i.ytimg.com/vi/vbXjl4q9t_4/maxresdefault.jpg) ▶](https://www.youtube.com/watch?v=vbXjl4q9t_4) LOUIS 親身講解 · 當年真實 FOOTAGE ### 業主點解肯接受低 £20,000 嘅價錢？ 我親身去睇過呢間屋，同業主傾完先明白：佢除咗價錢，更在意速度同成交嘅確定性。呢條片用返當年嘅實拍，講清楚屋況、業主嘅處境，同我點樣傾到 £90,000。 [▶ 播放完整講價案例](https://www.youtube.com/watch?v=vbXjl4q9t_4) 幫客買入 · 2022 年 3 月成交 ### 呢 £20,000，我點樣傾返嚟？ 01 · 先了解點解要賣業主之前嘅買家因為 survey 同按揭問題退出。間屋空咗五六個月，佢一直交 council tax、冇租收。 02 · 確認買家準備，再提出價錢佢最在意嘅唔止係價錢，而係今次成唔成交到。我哋先確認買家嘅資金同準備程度，再提出 £90,000，回應佢想順利完成交易嘅需要。 03 · 用數字睇清楚個盤我當時判斷市值約 £110,000，最後以 £90,000 買入。同一條街 2022 年有兩宗成交：£115,000（7 月）同 £127,000，兩間嘅屋況都比呢間舊。 樓型 3 房屋 · 已裝修 我當時查到嘅市值 約 £110,000 估算 買入價 £90,000 客戶紀錄 比當時市值低 £20,000（約 18%） 2022 年 3 月放租 約 £625／月 影片Gross yield 約 8.3% 其後紀錄月租 £700／月 租務紀錄Gross yield 約 9.3% 2026 年同區租金估算 £850／月 估算Gross yield 約 11.3% 來源：Louis 嘅個案影片、Bee Property 客戶購買紀錄同租務管理紀錄。Gross yield＝月租 × 12 ÷ 買入價。 真實個案 02 · WALTON, LIVERPOOL（L9） ## 11 間 off-market 半獨立屋， 同日幫 11 位香港買家入市 呢批 2007 年建成嘅 3 房半獨立屋冇喺 Rightmove 公開放售，大部分買入時已經有租客。我同團隊幫 11 位香港投資者配對，2022 年 6 月以每間 £149,950 完成交易。3 年後，同一條街一間半獨立屋以 £200,000 成交。 [![Louis 回到 Liverpool：十一間 off-market 物業案例](https://i.ytimg.com/vi/O2mzI41WGLE/hqdefault.jpg) ▶](https://www.youtube.com/watch?v=O2mzI41WGLE) LOUIS 返到現場 · 2026 年 9 月回顧 ### 點解有買家寧願賣其他物業，都繼續揸住呢批屋？ 今次返到現場，我再講點解有買家想賣其他物業，反而繼續持有呢批屋。買入價、之後嘅估值同中間遇到嘅問題，全部喺片入面公開。 [▶ 播放完整十一間屋案例](https://www.youtube.com/watch?v=O2mzI41WGLE) 幫客配對 · 2022 年 6 月同日完成 ### 由買入到而家：啲數點變？ 01 · Off-market 入貨呢批屋冇公開放盤，11 間一次過出售。當時賣方資料列每間市值 £164,950，我哋以每間 £149,950 成交，11 間合共約 £165 萬。 02 · 買入即有租收大部分連租客買入，當時月租介乎 £650–£750，平均約 £677，按買入價計 gross yield 約 5.4%。 03 · 3 年後嘅成交2025 年 11 月，同街一間半獨立屋以 £200,000 成交（HM Land Registry），比每間買入價高 £50,050，約 33%。按同區現時租金估算，而家放租約 £900／月，按買入價計 gross yield 約 7.2%。 樓型 3 房半獨立屋 · 2007 年建 · Freehold 物業數目 11 間 · 11 位買家 當時賣方資料列市值 £164,950 賣方資料 每間買入價（2022 年 6 月） £149,950 已核實11 間合共 £1,649,450 買入時月租 £650–£750 租務紀錄平均約 £677 · Gross yield 約 5.4% 同街半獨立屋成交（2025 年 11 月） £200,000 已核實比買入價高 £50,050（約 33%） 2026 年同區租金估算 約 £900／月 估算Gross yield 約 7.2% 來源：HM Land Registry Price Paid Data、Bee Property 客戶購買及租務紀錄、Louis 2026 年 9 月 YouTube 回顧；2026 年租金參考 ONS Liverpool 3 房平均租金（£963）同 L9 現時放租盤。Gross yield＝月租 × 12 ÷ 買入價。 兩個起步方式 ## 你而家係邊個階段？ 仲喺度了解市場 ### 免費英國物業投資盤源群 - 想先睇吓英國盤大概咩價、咩回報 - 未決定預算、地區或者時間表 - 想學識自己分辨好盤同陷阱 [免費加入 WhatsApp 投資群](https://chat.whatsapp.com/CkOAz8rgmsvA7xJy1YURt1) 已有資金，3–6 個月內想買 ### 度身搵盤服務（Bespoke Sourcing） - 已有可投入資金或者已確認融資 - 想有人喺英國幫你搵盤、睇樓、講價、跟到成交 - 人喺香港，或者冇時間自己逐步跟 [準備買英國樓？預約投資諮詢](https://book.beepropertyuk.com/call?hsLang=en) 免費盤源群 ## 唔係淨係轉發 listing，而係幫你睇清楚啲數 01 ### 英國投資物業機會同減價盤 Buy-to-Let、減價盤，同埋有潛力低於市價（Below Market Value）嘅機會。每個盤都寫明來源同日期。 02 ### 租金回報、成交對比同分析 Comparable 成交價、估計市值租金、Gross yield、翻新考慮同主要風險，等你自己判斷值唔值得再深入睇。 03 ### Louis 嘅實戰投資心得 由自己買樓、翻新、超支、延誤到 refinance 學到嘅嘢：買之前應該問咩、邊度最容易出事。 已核實公開成交紀錄、官方資料 叫價Listing 價錢，唔係成交價 估算Louis 嘅估計，未經核實 群組分享只供參考，唔構成投資建議。我哋唔會保證折扣、回報或者任何投資表現。 ![Louis 自己嘅翻新項目：閣樓改建](https://book.beepropertyuk.com/hs-fs/hubfs/552470607_1413613767434465_2798975889533664942_n.jpg?width=600&height=800&name=552470607_1413613767434465_2798975889533664942_n.jpg) 2 房變 5 房：Loft conversion Louis 自己嘅項目 · 唔係客戶個案 ![Louis 自己嘅翻新項目：rear dormer 閣樓改建](https://book.beepropertyuk.com/hs-fs/hubfs/622810815_1533052512157256_7444428119802026977_n-1.jpg?width=540&height=720&name=622810815_1533052512157256_7444428119802026977_n-1.jpg) 2 房變 5 房：Rear dormer conversion Louis 自己嘅項目 · 唔係客戶個案 關於 LOUIS ## 自己落手做過，先知道啲數會喺邊度走樣 我係 Louis，2018 年由香港搬嚟英國。由 sourcing、lettings 做起，之後做 Airbnb 仲有酒店，再到自己買樓、翻新同開發。 **我自己都係投資者，親自入場買咗 8 間。**例如 2023 年喺 Warrington 用 £130,000 現金買入一間 5 房服務式住宿，貸款機構估值 £230,000。 我唔淨係講成功嘅項目。買貴咗、翻新超支、builder 出事、工期延誤，我都拍晒片公開。你揀邊個幫你睇盤之前，應該先睇清楚佢點樣處理出錯。 相中係 Louis 自己買入同翻新嘅物業，用嚟說明經驗同做法，唔代表任何投資回報。 ### Trustpilot 4.9／5 · 116 則評價 [睇晒全部評價 →](https://uk.trustpilot.com/review/beepropertyuk.com) ★★★★★**「Professional & Honest - rare of a kind」**Kei Fung · Trustpilot · 2022 年 7 月 ★★★★★**「High Standard Services」**Jenny S · Trustpilot · 2022 年 7 月 ★★★★★**「Professional and Resourceful」**Christina · Trustpilot · 2022 年 9 月 ### 按你想了解嘅題目，睇返真實過程 翻新成本、改建增值、投資教訓：每個題目揀一條，撳圖片就可以即刻播放。 [![](https://i.ytimg.com/vi/wzzS5nSxcQ4/mqdefault.jpg) 翻新成本**買入一間英國殘舊平房，16 星期徹底翻新｜真實成本公開**](https://www.youtube.com/watch?v=wzzS5nSxcQ4) [![](https://i.ytimg.com/vi/ReQNLpql9LA/mqdefault.jpg) 改建增值**英國爛屋翻新：4 個月、7 萬磅、2 房變 5 房｜值唔值？**](https://www.youtube.com/watch?v=ReQNLpql9LA) [![](https://i.ytimg.com/vi/kqGn2vBlTNU/mqdefault.jpg) 投資教訓**我喺英國輸咗 50 萬，只係因為做錯一個決定**](https://www.youtube.com/watch?v=kqGn2vBlTNU) 實績 ## 唔係講估：已經幫客買入 55 間英國物業 大部分係香港投資者，集中喺 Merseyside、Warrington 同 Greater Manchester，總成交額超過 £900 萬。 46 間 Buy-to-Let 投資物業 9 間 自住物業 £900 萬+ 協助客戶成交總額 主要地區：**MerseysideWarringtonGreater Manchester** **想知你嘅預算可以買咩、要避開啲咩？**15 分鐘，Louis 親自同你傾，唔收費。 [預約 Discovery Call](https://book.beepropertyuk.com/call?hsLang=en) 服務同收費 · PROPERTY SERVICES ## 加入群組免費，委託我哋先收費 WhatsApp 盤源群完全免費。你可以先叫我哋幫你分析一個盤，或者委託我哋幫你搵盤同跟進買入。 DEAL ANALYSIS ### 睇中一個盤？先幫你分析 收費喺 Discovery Call 確認 落訂之前，幫你睇清楚個盤值唔值得買 - 成交對比同合理出價範圍 - 核實租金同 Gross yield - 評估翻新範圍同成本 - 列出主要風險：lease、估價、融資、空置 [預約 Discovery Call](https://book.beepropertyuk.com/call?hsLang=en) 方案 A · GROUP DEALS ### 群組盤源買入 £4,000 睇中群組分享嘅盤，想由我哋跟進買入 - 免費加入 WhatsApp 群組 - 睇我哋分享嘅英國投資物業機會 - 參考盤源資料同初步分析 - 睇中個別物業，先委託 Bee Property 跟進搵盤同買入 [免費加入 WhatsApp 投資群](https://chat.whatsapp.com/CkOAz8rgmsvA7xJy1YURt1) 方案 B · BESPOKE SOURCING ### 度身搵盤服務 £5,000 按你嘅預算、地區同策略，主動幫你搵盤 - Discovery Call 同 Buyer Mandate - 按預算、心水地區同投資策略搵盤 - 分析成交對比、租金收入同投資潛力 - 搵出講價空間同潛在折讓 - 協助出價同講價 - 買入期間協調地產代理同相關專業人士 [預約 Discovery Call](https://book.beepropertyuk.com/call?hsLang=en) 付款安排同詳細服務範圍，以 Bee Property 嘅 Terms of Business 為準。 ### 我哋主要幫你搵 - 折讓合理或者入場價吸引 - 當區租務需求強 - 唔使大裝修，或者翻新工程可控 - 盡量 Ready-to-Let 或者連租客 - 有條件做到穩定租金現金流 我哋優先揀唔使大型工程嘅物業。 ### 想追求更高價值？都可以搵 - 翻新項目 - 增值（value-add）機會 - Buy, Refurbish, Refinance（BRR） - 物業翻新轉售（flip） 視乎你嘅預算、經驗同風險承受能力。我哋唔會保證折讓、回報、升值或者即時租金收入。 ### 適合預約，如果你…… - 已經有可投入資金，或者已確認融資安排 - 有清楚嘅投資預算（例如 £100k–£250k） - 講得出想買邊個地區、用咩策略（收租、增值） - 打算喺未來 3–6 個月內買入 ### 點樣開始 - 填簡單資料：目標、可投入資金同時間表（大約 1 分鐘） - 15 分鐘 Discovery Call，Louis 親自同你傾，唔收費 - 啱嘅話，Louis 會講清楚建議同收費；唔啱都會直接講，唔會硬 sell [準備買英國樓？預約投資諮詢15 分鐘 · 免費 · 香港／英國時間都得](https://book.beepropertyuk.com/call?hsLang=en) 未準備好？[先免費加入盤源群](https://chat.whatsapp.com/CkOAz8rgmsvA7xJy1YURt1)，睇吓我點樣分析盤。 常見問題 ## 加入之前，你可能想知 WhatsApp 群組係咪免費？ 係，完全免費，唔使填表，你可以隨時自己退出。請注意：WhatsApp 群組入面，管理員同其他成員可以見到你嘅電話號碼同顯示名稱，所以唔好喺群組公開私人資料。想問個別物業，請私訊 Louis。 會分享咩類型嘅物業？ 主要係英國住宅投資物業：Buy-to-Let、減價盤、有翻新增值空間嘅物業，同埋有潛力低於市價嘅機會。每個盤都會列明來源、日期，同埋邊啲係叫價、邊啲係估算。 你哋保證係 Below Market Value 嘅盤嗎？ 唔保證。「市值」要靠成交對比同估價師判斷，叫價亦可能隨時改變。我哋會講清楚判斷依據同風險，但唔會保證折扣、回報或者任何投資表現。 收費係點？ WhatsApp 群組同 15 分鐘 Discovery Call 都唔收費。委託我哋跟進群組分享嘅盤（Group Deals）係 £4,000；度身搵盤服務（Bespoke Sourcing）係 £5,000。付款安排同服務範圍以 Bee Property 嘅 Terms of Business 為準，開始之前會用書面確認，你同意先會開始。 Discovery Call 會唔會硬 sell？ 唔會。15 分鐘入面，Louis 會了解你嘅目標、資金同時間表，然後直接講幫唔幫到你。唔啱嘅話會講原因，你亦唔需要即場決定任何嘢。 人喺香港，可以買英國樓嗎？ 可以，海外人士一般都可以喺英國買住宅物業。不過要留意：海外買家喺英格蘭買樓通常要額外繳付印花稅附加費，按揭選擇亦可能比本地買家少。具體稅務、法律同按揭安排，請向持牌專業人士查詢；Louis 可以介紹你同 solicitor、broker 傾。 點樣預約諮詢？ 撳「預約投資諮詢」，先填簡單資料（目標、可投入資金、時間表），再揀一個時間。日曆會按你所在時區顯示，香港、英國都得。 下一步 ## 揀一個最啱你而家階段嘅 仲喺度了解 ### 免費加入英國物業投資盤源群 先睇吓啲盤同分析，唔使填表，隨時可以退出。 [免費加入 WhatsApp 投資群](https://chat.whatsapp.com/CkOAz8rgmsvA7xJy1YURt1) 已有資金、3–6 個月內買 ### 準備買英國樓？預約投資諮詢 15 分鐘，Louis 親自同你傾，判斷幫唔幫到你。 [預約 Discovery Call](https://book.beepropertyuk.com/call?hsLang=en) 追蹤 Louis： Bee Property · LOUIS 英國創業 · [louis@beepropertyuk.com](mailto:louis@beepropertyuk.com) 本頁內容只供一般參考，唔構成投資、法律、稅務或者按揭建議。物業價格同租金可升可跌，過往表現唔代表將來結果。 Cookie 設定 [預約免費傾談](https://book.beepropertyuk.com/call?hsLang=en) [先睇盤源](https://chat.whatsapp.com/CkOAz8rgmsvA7xJy1YURt1) ✕