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title: 預約初步傾談｜LOUIS 英國創業
description: 考慮買英國投資物業？先同 Louis 初步傾談：講清楚你嘅目標、可投入資金同時間表，再睇我可以點幫你評估個盤、check 數字同風險。
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英國投資物業 · 買之前嘅實際支援

# 買英國投資物業之前，先睇清楚個盤啱唔啱你、啲數靠唔靠得住。

適合身喺香港或者英國、認真考慮買英國投資物業嘅投資者。Louis 會幫你對照目標同資金、check 租金同成本假設、指出未問清楚嘅風險，再按協定範圍協助揾盤同跟進購買。

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先填簡單資料，再揀預約時間。

- 15 分鐘初步傾談，唔收費
- Louis 親自同你傾

## 預約流程

1. **填簡單資料**你嘅目標、可投入資金同時間表。
2. **揀預約時間**日曆按你所在時區顯示，香港、英國都得。
3. **收確認**確認 email 會列明時間同準備事項。

你可能正喺度諗緊

## 睇中一個盤之前，通常會卡喺呢三樣

### 租金同回報，係咪講得太靚？

Listing 上面嘅租金、yield 同估值，好多時未計空置、維修、管理費、service charge 同融資成本。要睇有冇 comparable 同實際證據支持。

### 有啲問題，唔係睇相睇得出

Lease 條款、license、規劃同 Building Control、結構、翻新範圍——買之前問清楚，好過之後先用錢同時間去解決。

### 人唔喺當地，或者冇時間跟

睇樓、問 agent、對 solicitor、揾 broker、追時間表——每一步都要有人跟得貼，尤其你人喺香港或者要返工嘅時候。

![Louis](https://book.beepropertyuk.com/hs-fs/hubfs/743276686_1680140454115127_1086952405070198736_n.jpg?width=2033&height=774&name=743276686_1680140454115127_1086952405070198736_n.jpg)

點解係 Louis

## 自己落手做過，先知道啲數會喺邊度走樣

我係 Louis。2018 年由香港搬嚟英國，由 sourcing、lettings 做起，之後做 Airbnb／serviced accommodation，再到自己買樓、翻新同開發。

我自己嘅項目，由買入、裝修、超支、延誤到 refinance，好多都有拍片公開記錄。呢啲經驗，就係我幫你睇盤時用嘅標準：

- **睇數字：**用自己做過嘅成本同營運經驗，challenge 租金、翻新預算同估值假設。
- **睇風險：**先問最常出事嘅位——翻新範圍、Building Control、融資時間、管理成本。
- **睇執行：**買樓唔止揀盤，solicitor、broker、builder 同時間表都要夾得埋。

做法

## 我點樣睇一個盤

每個盤都用同一套問題去睇。唔係為咗講服你買，而係幫你喺落決定之前，睇清楚手上有咩證據、仲欠咩資料。

1. **你嘅目標同資金**你想要現金流、增值定長線持有？可投入資金、融資同時間表係點？
2. **數字有冇證據**租金 comparable、成交價、翻新報價、營運成本、稅費同融資成本。
3. **未問清楚嘅風險**Lease、title、license、規劃同 Building Control、結構、空置期。
4. **融資同 exit**Refinance 時間同條件、出售或者長線持有嘅選擇。
5. **結論**買、講價、要求更多資料，定係唔買——理由會講清楚。

**有時最有用嘅結論係「唔好買」。**我寧願你錯過一個盤，都唔想你喺未睇清楚嘅情況下落訂。

![Louis 自己嘅翻新項目：閣樓改建](https://book.beepropertyuk.com/hs-fs/hubfs/552470607_1413613767434465_2798975889533664942_n.jpg?width=1200&height=1600&name=552470607_1413613767434465_2798975889533664942_n.jpg)

Louis 自己嘅項目 · 唔係客戶個案

### 2 房變 5 房：Loft conversion

由殘舊物業翻新到投入營運做 Airbnb。成本、再融資同收入表現有拍片公開記錄。

![Louis 自己嘅翻新項目：rear dormer 閣樓改建](https://book.beepropertyuk.com/hs-fs/hubfs/622810815_1533052512157256_7444428119802026977_n-1.jpg?width=1080&height=1440&name=622810815_1533052512157256_7444428119802026977_n-1.jpg)

Louis 自己嘅項目 · 唔係客戶個案

### 2 房變 5 房：Rear dormer conversion

透過重整空間同閣樓改建增加睡房，施工、成本同結果都有完整記錄。

以上係 Louis 自己買入同翻新嘅物業，用嚟說明我嘅經驗同做法，唔代表任何投資回報。

初步傾談

## 初步傾談會傾啲咩

大約 15 分鐘，目的好簡單：了解你嘅需要，再判斷我幫唔幫到你。啱嘅話會講清楚下一步；唔啱都會直接講。

### 我會同你傾

- 你嘅目標、可投入資金同時間表
- 你想我幫你做邊部分
- 我幫唔幫到你，同埋可以點樣行下一步

### 初步傾談唔包括

- 完整嘅物業分析或者估值
- 個人化投資計劃，或者投資、稅務、法律、按揭建議
- 未睇相關資料之前，對個別物業下結論

適唔適合你

## 邊啲投資者會覺得有用

### 適合你，如果你……

- 認真考慮喺英國買投資物業，想先搞清楚方向
- 已經睇中個盤，想有人幫你 check 多次先落決定
- 有資金，但唔熟英國當地情況，或者冇時間逐步跟
- 已經有經驗，想多一個做開 operator 嘅人去 challenge 啲數

### 未必啱你，如果你想要……

- 保證回報、「包租」或者穩賺嘅承諾
- 免費一對一課程
- 移民、簽證、稅務或者法律意見（呢啲要揾相關專業人士）

三步預約

## 預約初步傾談

先填簡單資料，再揀預約時間。

1. **填簡單資料**目標、可投入資金同時間表。
2. **揀預約時間**日曆會按你部機嘅時區顯示時間。
3. **收確認**確認 email 會列明時間同準備事項。

1. **第 1 步**填資料
2. **第 2 步**揀時間
3. **第 3 步**確認

### 第 1 步：填簡單資料

「可投入資金」係指你打算用嚟投資嘅現金（包括首期同相關費用），唔係樓價。

載入緊表格……

 表格暫時載入唔到。你可以喺新視窗直接揀預約時間，或者稍後重新整理頁面再試。

你提交嘅資料會用嚟安排同準備是次傾談。

### 第 2 步：揀一個時間

已經收到你嘅資料。揀一個方便你嘅時間：

日曆會按你部機嘅時區顯示時間。

載入緊預約日曆……

 日曆暫時載入唔到。按呢度喺新視窗打開預約日曆。

日曆顯示唔到？喺新視窗打開。如果暫時冇合適時間，你嘅資料已經收到，我會用你留低嘅聯絡方式同你約。

### 預約已確認

你嘅時間

英國時間

確認 email 會寄到你留低嘅郵箱，入面有日曆邀請同埋更改或者取消時間嘅方法。

**傾之前可以準備：**

- 你想要嘅結果：現金流、增值，定長線持有
- 大概可投入資金，同埋會唔會用按揭
- 如果已經睇中盤，準備好 listing link 或者資料

常見問題

## 預約之前，你可能想知

我仲未揾到盤，都可以傾嗎？

可以。好多人第一次傾都未有目標盤。我會先了解你嘅目標、資金同時間表，再講下一步適合點樣行。

我已經睇中一個盤，你可以幫我睇嗎？

可以喺初步傾談講低個盤嘅基本情況。如果需要詳細分析，我會先講清楚要睇咩資料、範圍同收費，你同意先會開始。

初步傾談之後會點？

如果我覺得幫到你，會講清楚建議嘅下一步、服務範圍同收費，你考慮清楚先決定。如果唔啱，我都會直接講，唔會硬 sell。

邊啲服務要收費？

初步傾談唔收費。之後嘅服務（例如物業分析或者協助揾盤）會喺開始之前講清楚範圍同收費，你同意先會開始。

## 重要決定前，睇多一步。

講低你嘅目標、資金同時間表，我會直接話你知幫唔幫到手，同埋下一步可以點行。

[預約初步傾談](https://book.beepropertyuk.com/call#book)

先填簡單資料，再揀預約時間。

LOUIS 英國創業

本頁內容只供一般參考，唔構成投資、法律、稅務或者按揭建議。物業價格同租金可升可跌，過往表現唔代表將來結果。

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